山下町の一戸建て相場
長野県岡谷市山下町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山下町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,111万円
うち土地分
1,205万円
うち建物分
905万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ブロック造が最も高く平均1,469。木造（944）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼21.9%
平均価格
2,081
取引実績
24件
平均面積
396㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'16'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
17
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
195㎡〜
4.6
2024年第1四半期
6,500円
1100㎡〜
5.9
2023年第2四半期
2,100円
350㎡〜
6.0
2022年第4四半期
9,000円
1100㎡〜
8.2
2022年第4四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2022年第3四半期
180円
100㎡〜
1.8
2022年第2四半期
200円
150㎡〜
1.3
2020年第2四半期
280円
130㎡〜
2.2
2020年第1四半期
600円
155㎡〜
3.9
2016年第1四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の一戸建てマップ
岡谷市内のエリアランキング
山下町は岡谷市内25地区中17位（上位32%）。
単価5.6。
1つ上の加茂町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）