銀座の土地相場
長野県岡谷市銀座 | 13件の成約データ
長野県岡谷市銀座の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.0%。
推定相場
銀座の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
219,870円/坪
推定総額
1,759万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,572円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて31%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
1,736
取引実績
13件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万8万
200920112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、16年間で23.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2020年第3四半期
2,800円
163坪〜（540㎡〜）
17.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2018年第4四半期
2,400円
197坪〜（650㎡〜）
12.2/坪
2015年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2014年第1四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2012年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2011年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
銀座は岡谷市内33地区中2位（上位94%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の田中町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）