堀ノ内の土地相場
長野県岡谷市堀ノ内 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市堀ノ内の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.8%。
推定相場
堀ノ内の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
153,355円/坪
推定総額
1,150万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
1,064
取引実績
25件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2010201220142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪13万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
340円
26坪〜（85㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
2,900円
269坪〜（890㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
640円
41坪〜（135㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
45円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
970円
215坪〜（710㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
堀ノ内は岡谷市内33地区中23位（上位30%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の長地片間町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）