長地の土地相場
長野県岡谷市長地 | 12件の成約データ
長野県岡谷市長地の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長地の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
110,940円/坪
推定総額
888万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,101
取引実績
12件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
20112012201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、13年間で18.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第2四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2019年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2019年第1四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2012年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2012年第3四半期
660円
109坪〜（360㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
長地は岡谷市内33地区中27位（上位18%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の長地源とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）