長地鎮の土地相場
長野県岡谷市長地鎮 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,058円高くなります。
4〜6m
21件
8万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて66%の差があります。
台形
4件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
長方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
4件
11万/坪
南
6件
9万/坪
南東
4件
9万/坪
東
7件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
西
4件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
工場
2件
その他
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,133
取引実績
36件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
570円
94坪〜（310㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
長地鎮は岡谷市内33地区中24位（上位27%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の堀ノ内とは5%の差。