川岸中の土地相場
長野県岡谷市川岸中 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市川岸中の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.6%。
推定相場
川岸中の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
30,862円/坪
推定総額
154万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
443
取引実績
39件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2010201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、15年間で22.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
430円
32坪〜（105㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
60円
18坪〜（60㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
240円
18坪〜（60㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
370円
29坪〜（95㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
370円
32坪〜（105㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
370円
32坪〜（105㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
川岸中は岡谷市内33地区中31位（上位6%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の（大字なし）とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）