山手町の土地相場
長野県岡谷市山手町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市山手町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山手町の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
96,664円/坪
推定総額
677万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて149%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
701
取引実績
17件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082010201220162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪4万円へ、13年間で80.4%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2017年第4四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2017年第2四半期
850円
154坪〜（510㎡〜）
5.5/坪
2016年第3四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2016年第3四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2016年第3四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2014年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2014年第2四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2012年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2012年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
山手町は岡谷市内33地区中29位（上位12%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の長地梨久保とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）