長地梨久保の土地相場
長野県岡谷市長地梨久保 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市長地梨久保の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長地梨久保の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
124,477円/坪
推定総額
1,120万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,491円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて176%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
1,141
取引実績
24件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪14万円へ、17年間で32.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
200円
145坪〜（480㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
27円
18坪〜（60㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2020年第1四半期
2,100円
203坪〜（670㎡〜）
10.4/坪
2020年第1四半期
950円
188坪〜（620㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
1,600円
284坪〜（940㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
長地梨久保は岡谷市内33地区中28位（上位15%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の長地とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）