長地片間町の土地相場
長野県岡谷市長地片間町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市長地片間町の土地相場は坪単価4万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.8%。
推定相場
長地片間町の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
125,998円/坪
推定総額
1,008万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼59.8%
平均価格
1,061
取引実績
33件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201120132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
460円
36坪〜（120㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
長地片間町は岡谷市内33地区中22位（上位33%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の長地小萩とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）