長地御所の土地相場
長野県岡谷市長地御所 | 43件の成約データ
長野県岡谷市長地御所の土地相場は坪単価4万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.1%。
推定相場
長地御所の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
116,666円/坪
推定総額
933万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,059円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
1,368
取引実績
43件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、17年間で41.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
930円
100坪〜（330㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
560円
45坪〜（150㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
72円
51坪〜（170㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
1,800円
251坪〜（830㎡〜）
7.2/坪
2021年第1四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2021年第1四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
長地御所は岡谷市内33地区中20位（上位39%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の長地出早とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）