天竜町の土地相場
長野県岡谷市天竜町 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,901円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
7件
8万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて55%の差があります。
長方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
3件
9万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
11万/坪
西
4件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
791
取引実績
20件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪8万円へ、15年間で47.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2021年第4四半期
42円
20坪〜（65㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
2,700円
169坪〜（560㎡〜）
15.9/坪
2021年第2四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2020年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
140円
18坪〜（60㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
天竜町は岡谷市内33地区中18位（上位45%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の神明町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
天竜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡谷市天竜町３丁目５２８９番１ | 4.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岡谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）