神明町の土地相場
長野県岡谷市神明町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市神明町の土地相場は坪単価4万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.5%。
推定相場
神明町の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
116,395円/坪
推定総額
757万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
1,130
取引実績
75件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で30.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
484坪〜（1600㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
970円
59坪〜（195㎡〜）
16.4/坪
2023年第3四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第1四半期
2,700円
230坪〜（760㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
神明町は岡谷市内33地区中17位（上位48%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の南宮とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）