湖畔の土地相場
長野県岡谷市湖畔 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市湖畔の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.9%。
推定相場
湖畔の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
187,640円/坪
推定総額
938万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,101
取引実績
23件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪14万円へ、16年間で47.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第2四半期
640円
39坪〜（130㎡〜）
16.3/坪
2022年第3四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2021年第4四半期
370円
44坪〜（145㎡〜）
8.4/坪
2019年第4四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2019年第2四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
湖畔は岡谷市内33地区中13位（上位61%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の赤羽とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）