湖畔の一戸建て相場
長野県岡谷市湖畔 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湖畔の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,706万円
うち土地分
1,800万円
うち建物分
905万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
2,419
取引実績
13件
平均面積
472㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
3万
'09'11'13'14'15'16'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
240㎡〜
0.8
2023年第2四半期
6,500円
1300㎡〜
5.0
2021年第3四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2020年第4四半期
800円
165㎡〜
4.8
2020年第1四半期
500円
500㎡〜
1.0
2019年第1四半期
2,200円
440㎡〜
5.0
2019年第1四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2016年第1四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2015年第1四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2014年第2四半期
750円
185㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の一戸建てマップ
岡谷市内のエリアランキング
湖畔は岡谷市内25地区中21位（上位16%）。
単価5.0。
1つ上の（大字なし）とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）