（大字なし）の一戸建て相場
長野県岡谷市（大字なし） | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,410万円
うち土地分
1,505万円
うち建物分
905万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,872
取引実績
10件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
1万
'11'16'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
430㎡〜
0.9
2022年第3四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2022年第3四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2022年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2022年第1四半期
800円
290㎡〜
2.8
2021年第1四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2020年第4四半期
8,500円
1500㎡〜
5.7
2020年第4四半期
350円
410㎡〜
0.9
2016年第4四半期
900円
370㎡〜
2.4
2011年第2四半期
970円
280㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の一戸建てマップ
岡谷市内のエリアランキング
（大字なし）は岡谷市内25地区中20位（上位20%）。
単価5.2。
1つ上の中央町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）