南宮の土地相場
長野県岡谷市南宮 | 27件の成約データ
長野県岡谷市南宮の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南宮の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
190,982円/坪
推定総額
1,528万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,542
取引実績
27件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪3万円へ、15年間で78.2%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
920円
54坪〜（180㎡〜）
16.9/坪
2021年第3四半期
4,600円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2018年第3四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2017年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
南宮は岡谷市内33地区中16位（上位52%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の郷田とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）