長地出早の土地相場
長野県岡谷市長地出早 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市長地出早の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.5%。
推定相場
長地出早の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
164,944円/坪
推定総額
1,237万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,394円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
977
取引実績
30件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、15年間で29.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
118坪〜（390㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2023年第4四半期
250円
154坪〜（510㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2020年第1四半期
990円
57坪〜（190㎡〜）
17.2/坪
2019年第1四半期
740円
97坪〜（320㎡〜）
7.6/坪
2018年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
長地出早は岡谷市内33地区中19位（上位42%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の天竜町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）