大栄町の土地相場
長野県岡谷市大栄町 | 19件の成約データ
長野県岡谷市大栄町の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.4%。
推定相場
大栄町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
193,104円/坪
推定総額
1,062万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,403円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
1,026
取引実績
19件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
201020132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2024年は坪12万円へ、14年間で29.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
2021年第1四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
2016年第1四半期
580円
44坪〜（145㎡〜）
13.2/坪
2014年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2014年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2014年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
大栄町は岡谷市内33地区中14位（上位58%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の湖畔とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
大栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡谷市大栄町２丁目８３６１番６外 | 4.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岡谷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）