塚間町の土地相場
長野県岡谷市塚間町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市塚間町の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塚間町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
192,170円/坪
推定総額
1,441万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,684円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,223
取引実績
23件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪10万円へ、16年間で53.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
230坪〜（760㎡〜）
8.7/坪
2024年第1四半期
460円
41坪〜（135㎡〜）
11.3/坪
2023年第4四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2021年第3四半期
4,100円
248坪〜（820㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
430円
21坪〜（70㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
塚間町は岡谷市内33地区中6位（上位82%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）