福島の土地相場
長野県伊那市福島 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県伊那市福島の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福島の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
50,254円/坪
推定総額
402万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
320
取引実績
33件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+67.6%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
57円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
430円
200坪〜（660㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
120円
118坪〜（390㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
220円
115坪〜（380㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2019年第1四半期
46円
20坪〜（65㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2018年第4四半期
170円
203坪〜（670㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
福島は伊那市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の高遠町小原とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）