前原の土地相場
長野県伊那市前原 | 30件の成約データ
長野県伊那市前原の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.6%。
推定相場
前原の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
70,113円/坪
推定総額
736万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
607
取引実績
30件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+12.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
490円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
830円
124坪〜（410㎡〜）
6.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2020年第2四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2017年第4四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
前原は伊那市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の上牧とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）