手良野口の土地相場
長野県伊那市手良野口 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,921円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ整形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
2万/坪
西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
323
取引実績
14件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪1万円へ、16年間で+12.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
76円
64坪〜（210㎡〜）
1.2/坪
2023年第2四半期
330円
145坪〜（480㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
44円
39坪〜（130㎡〜）
1.1/坪
2018年第4四半期
660円
194坪〜（640㎡〜）
3.4/坪
2018年第4四半期
110円
91坪〜（300㎡〜）
1.2/坪
2018年第1四半期
460円
227坪〜（750㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
120円
130坪〜（430㎡〜）
0.9/坪
2013年第4四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2012年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
手良野口は伊那市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の富県とは23%の差。