高遠町西高遠の土地相場
長野県伊那市高遠町西高遠 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県伊那市高遠町西高遠の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高遠町西高遠の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
43,990円/坪
推定総額
330万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大277%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
355
取引実績
18件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+35.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
900円
163坪〜（540㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
20円
21坪〜（70㎡〜）
0.9/坪
2021年第2四半期
98円
36坪〜（120㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
65円
38坪〜（125㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
500円
188坪〜（620㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2019年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
高遠町西高遠は伊那市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の西春近とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
高遠町西高遠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊那市高遠町西高遠１６９０番１ | 1.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 伊那市 9200m |
| 伊那市高遠町西高遠２５９番３ | 1.2/㎡ | -1.6% | 住宅 | 伊那市 9400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）