野底の土地相場
長野県伊那市野底 | 21件の成約データ
長野県伊那市野底の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.6%。
推定相場
野底の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
27,904円/坪
推定総額
279万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
357
取引実績
21件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、16年間で80.0%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
90円
91坪〜（300㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
170円
127坪〜（420㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
290円
136坪〜（450㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
500円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
210円
47坪〜（155㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2019年第1四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2017年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
野底は伊那市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の高遠町西高遠とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）