西春近の土地相場
長野県伊那市西春近 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,483円高くなります。
4m未満
26件
2万/坪
4〜6m
33件
2万/坪
6〜8m
21件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて40%の差があります。
長方形
18件
3万/坪
ほぼ長方形
28件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
ほぼ整形
16件
2万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
19件
3万/坪
東
17件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
北
15件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
南
13件
2万/坪
南西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
588
取引実績
85件
平均面積
183坪
605㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
430円
278坪〜（920㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
830円
139坪〜（460㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
640円
206坪〜（680㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
38円
30坪〜（100㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
84円
67坪〜（220㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
400円
181坪〜（600㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
250円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
330円
121坪〜（400㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
西春近は伊那市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の西箕輪とは15%の差。