美篶の土地相場
長野県伊那市美篶 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,718円高くなります。
4m未満
33件
3万/坪
4〜6m
51件
3万/坪
6〜8m
14件
3万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて82%の差があります。
不整形
19件
3万/坪
台形
9件
3万/坪
袋地等
5件
3万/坪
ほぼ整形
18件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
22件
3万/坪
長方形
30件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南東
3件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
北
37件
3万/坪
東
21件
3万/坪
西
15件
3万/坪
南
24件
2万/坪
南西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
10件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
511
取引実績
111件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
90円
91坪〜（300㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2025年第3四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
630円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
480円
103坪〜（340㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
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美篶は伊那市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の福島とは0%の差。