高遠町小原の土地相場
長野県伊那市高遠町小原 | 13件の成約データ
長野県伊那市高遠町小原の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高遠町小原の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
45,669円/坪
推定総額
525万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,242円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて15%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
平均価格
739
取引実績
13件
平均面積
201坪
665㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪7万円へ、15年間で+182.6%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2020年第3四半期
62円
20坪〜（65㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
1,600円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2014年第1四半期
570円
100坪〜（330㎡〜）
5.7/坪
2012年第2四半期
930円
103坪〜（340㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
高遠町小原は伊那市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の前原とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）