御園の土地相場
長野県伊那市御園 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県伊那市御園の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.1%。
推定相場
御園の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
77,537円/坪
推定総額
1,008万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,087円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
887
取引実績
40件
平均面積
164坪
542㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+40.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
640円
133坪〜（440㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
870円
109坪〜（360㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
160円
23坪〜（75㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
1,500円
263坪〜（870㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
640円
100坪〜（330㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
御園は伊那市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の西町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）