上牧の土地相場
長野県伊那市上牧 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,805円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて29%の差があります。
長方形
12件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
4万/坪
北西
8件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
東
3件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
811
取引実績
34件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で28.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
950円
160坪〜（530㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
370円
221坪〜（730㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
上牧は伊那市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の上の原とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）