上の原の土地相場
長野県伊那市上の原 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県伊那市上の原の土地相場は坪単価2万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.9%。
推定相場
上の原の土地
86件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
71,862円/坪
推定総額
683万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
628
取引実績
86件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で31.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
72円
11坪〜（35㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
上の原は伊那市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の御園とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）