上の原の一戸建て相場
長野県伊那市上の原 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上の原の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,729万円
うち土地分
1,240万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
平均価格
2,187
取引実績
24件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
11万
'09'11'14'15'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2023年第4四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2023年第2四半期
5,600円
160㎡〜
35.0
2023年第2四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2023年第1四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2022年第3四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2021年第4四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2021年第2四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2021年第2四半期
220円
105㎡〜
2.1
2020年第4四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
伊那市内のエリアランキング
上の原は伊那市内19地区中3位（上位84%）。
単価9.2。
1つ上の坂下とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）