狐島の一戸建て相場
長野県伊那市狐島 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均917。鉄骨造（697）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
917
鉄骨造
4件
697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
290
100〜120㎡
3件
2,295
120〜150㎡
5件
817
150㎡以上
10件
676
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
521
4〜6m
15件
932
6〜8m
4件
1,207
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲1201.3%
平均価格
1,784
取引実績
24件
平均面積
450㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
12万
'10'11'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
290㎡〜
13.8
2025年第4四半期
1,000円
1100㎡〜
0.9
2025年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2024年第3四半期
800円
900㎡〜
0.9
2022年第4四半期
300円
370㎡〜
0.8
2022年第2四半期
3,500円
1100㎡〜
3.2
2021年第3四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2021年第3四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2019年第4四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2018年第3四半期
3,700円
270㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
伊那市内のエリアランキング
狐島は伊那市内19地区中8位（上位58%）。
単価5.6。
1つ上の中央とは13%の差。
中価格帯（8〜14位）