御園の一戸建て相場
長野県伊那市御園 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御園の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,964万円
うち土地分
2,474万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,627
取引実績
19件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
2万
2万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
260㎡〜
1.7
2022年第4四半期
4,100円
440㎡〜
9.3
2022年第3四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2022年第1四半期
800円
470㎡〜
1.7
2020年第3四半期
2,900円
640㎡〜
4.5
2020年第1四半期
730円
390㎡〜
1.9
2018年第1四半期
950円
260㎡〜
3.7
2017年第3四半期
700円
280㎡〜
2.5
2016年第1四半期
2,800円
390㎡〜
7.2
2015年第4四半期
400円
230㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
伊那市内のエリアランキング
御園は伊那市内19地区中6位（上位68%）。
単価6.7。
1つ上の荒井とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）