坂下の一戸建て相場
長野県伊那市坂下 | 15件の成約データ
長野県伊那市坂下の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約15件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均734。木造（608）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
734
木造
6件
608
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
567
150㎡以上
12件
642
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
644
6〜8m
4件
707
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲33.6%
平均価格
1,645
取引実績
15件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
8万
'08'09'12'13'15'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
4
築26-30年
14
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
100㎡〜
2.0
2025年第1四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2025年第1四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第2四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2022年第1四半期
3,400円
410㎡〜
8.3
2016年第4四半期
2,100円
1100㎡〜
1.9
2016年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2015年第4四半期
680円
230㎡〜
3.0
2015年第4四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
伊那市内のエリアランキング
坂下は伊那市内19地区中2位（上位89%）。
単価9.3。
1つ上の境とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
坂下の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。