坂下の一戸建て相場
長野県伊那市坂下 | 15件の成約データ
推定相場
坂下の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,618万円
うち土地分
1,129万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均442。木造（366）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲33.6%
平均価格
1,645
取引実績
15件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
8万
'08'09'12'13'15'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
4
築26-30年
14
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
100㎡〜
2.0
2025年第1四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2025年第1四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第2四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2022年第1四半期
3,400円
410㎡〜
8.3
2016年第4四半期
2,100円
1100㎡〜
1.9
2016年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2015年第4四半期
680円
230㎡〜
3.0
2015年第4四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
伊那市内のエリアランキング
坂下は伊那市内19地区中2位（上位89%）。
単価9.3。
1つ上の境とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）