境の一戸建て相場
長野県伊那市境 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,469。鉄骨造（471）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,469
木造
21件
879
鉄骨造
4件
471
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
620
80〜100㎡
3件
706
100〜120㎡
13件
1,038
120〜150㎡
10件
931
150㎡以上
4件
3,121
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,243
4〜6m
21件
754
6〜8m
9件
626
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼16.0%
平均価格
3,218
取引実績
41件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
15万
'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
5
築21-25年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
31,000円
1400㎡〜
22.1
2025年第1四半期
3,900円
300㎡〜
13.0
2025年第1四半期
12,000円
1300㎡〜
9.2
2024年第3四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2024年第1四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2023年第4四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2023年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
2023年第3四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2022年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2021年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
伊那市内のエリアランキング
境は伊那市内19地区中1位（上位95%）。
単価10.6。
高価格帯（1〜7位）