高遠町西高遠の一戸建て相場
長野県伊那市高遠町西高遠 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
213
120〜150㎡
3件
229
150㎡以上
9件
317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
351
4〜6m
6件
173
6〜8m
3件
146
平均㎡単価
1.6
平均価格
543
取引実績
18件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'08'10'12'13'14'15'16'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
280㎡〜
1.6
2021年第2四半期
300円
330㎡〜
0.9
2021年第2四半期
250円
170㎡〜
1.5
2021年第2四半期
800円
360㎡〜
2.2
2019年第4四半期
180円
125㎡〜
1.4
2019年第2四半期
130円
65㎡〜
2.0
2017年第4四半期
500円
380㎡〜
1.3
2017年第3四半期
400円
250㎡〜
1.6
2016年第3四半期
890円
770㎡〜
1.2
2015年第4四半期
280円
270㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
伊那市内のエリアランキング
高遠町西高遠は伊那市内19地区中19位（上位0%）。
単価1.6。
1つ上の富県とは72%の差。
高遠町西高遠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊那市高遠町西高遠１６９０番１ | 1.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 伊那市 9200m |
| 伊那市高遠町西高遠２５９番３ | 1.2/㎡ | -1.6% | 住宅 | 伊那市 9400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）