境の土地相場
長野県伊那市境 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,656円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
45件
5万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて30%の差があります。
長方形
23件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ整形
20件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
9万/坪
西
21件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
東
20件
6万/坪
南
20件
5万/坪
北
16件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
934
取引実績
88件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2025年第3四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
570円
59坪〜（195㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
840円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
境は伊那市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価9.5/坪。
高価格帯（1〜8位）