山寺の土地相場
長野県伊那市山寺 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,798円高くなります。
4m未満
25件
4万/坪
4〜6m
51件
6万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて82%の差があります。
長方形
20件
6万/坪
不整形
19件
6万/坪
ほぼ長方形
28件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ整形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
6件
7万/坪
北西
24件
6万/坪
南
5件
5万/坪
北東
15件
5万/坪
西
5件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
南東
18件
4万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
17件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
764
取引実績
93件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
720円
94坪〜（310㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
61円
21坪〜（70㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
240円
236坪〜（780㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
190円
218坪〜（720㎡〜）
0.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
245坪〜（810㎡〜）
4.9/坪
2025年第1四半期
310円
67坪〜（220㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
6,200円
454坪〜（1500㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
山寺は伊那市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の伊那とは19%の差。
高価格帯（1〜8位）
山寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊那市山寺２４００番５ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 伊那北 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）