荒井の土地相場
長野県伊那市荒井 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,574円高くなります。
4m未満
18件
6万/坪
4〜6m
55件
5万/坪
6〜8m
13件
5万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて104%の差があります。
台形
4件
7万/坪
長方形
18件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ整形
12件
6万/坪
ほぼ長方形
29件
4万/坪
不整形
20件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
26件
6万/坪
西
3件
6万/坪
南東
15件
5万/坪
北西
17件
5万/坪
北東
15件
5万/坪
南
11件
3万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
862
取引実績
95件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
275坪〜（910㎡〜）
2.2/坪
2025年第4四半期
530円
151坪〜（500㎡〜）
3.5/坪
2025年第3四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
290円
36坪〜（120㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
850円
112坪〜（370㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
荒井は伊那市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の上新田とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
荒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊那市荒井３２番１外 | 4.4/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 伊那市 250m |
| 伊那市荒井３６２４番１外 | 2.9/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 伊那市 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）