中央の土地相場
長野県伊那市中央 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県伊那市中央の土地相場は坪単価2万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+124.1%。
推定相場
中央の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
103,742円/坪
推定総額
934万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,789円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲124.1%
平均価格
639
取引実績
73件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
42円
27坪〜（90㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
1,900円
290坪〜（960㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
930円
118坪〜（390㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
60円
50坪〜（165㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
188坪〜（620㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
中央は伊那市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の狐島とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）