日影の土地相場
長野県伊那市日影 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,392円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
33件
5万/坪
6〜8m
20件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
9件
6万/坪
長方形
28件
4万/坪
ほぼ長方形
17件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
6件
6万/坪
東
17件
5万/坪
西
15件
5万/坪
北
16件
4万/坪
南
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼59.1%
平均価格
824
取引実績
65件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、16年間で65.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
890円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
310円
48坪〜（160㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
1,500円
263坪〜（870㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
560円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
750円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
日影は伊那市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の荒井とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）