上新田の土地相場
長野県伊那市上新田 | 27件の成約データ
長野県伊那市上新田の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+93.8%。
推定相場
上新田の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
85,239円/坪
推定総額
980万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,542円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
前年比 ▲93.8%
平均価格
1,076
取引実績
27件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2009201220162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+58.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
3,300円
287坪〜（950㎡〜）
11.5/坪
2024年第3四半期
840円
242坪〜（800㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
910円
203坪〜（670㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2019年第4四半期
3,200円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1/坪
2019年第3四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
上新田は伊那市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の荒井とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
上新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊那市上新田２１７２番７ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 伊那市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）