伊那の土地相場
長野県伊那市伊那 | 14件の成約データ
長野県伊那市伊那の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊那の土地
14件の取引データ
最新: 2008年第3四半期
推定坪単価
89,068円/坪
推定総額
980万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて146%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
1,016
取引実績
14件
平均面積
174坪
574㎡
相場の動き
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2008年第3四半期
960円
33坪〜（110㎡〜）
28.9/坪
2008年第2四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
2008年第2四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
2008年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2008年第2四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2008年第2四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2008年第2四半期
700円
260坪〜（860㎡〜）
2.7/坪
2008年第2四半期
1,700円
575坪〜（1900㎡〜）
3.0/坪
2008年第2四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2008年第1四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
伊那は伊那市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の境とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）