伊那部の土地相場
長野県伊那市伊那部 | 11件の成約データ
長野県伊那市伊那部の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊那部の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
72,023円/坪
推定総額
576万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,306円高くなります。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
584
取引実績
11件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2019年は坪2万円へ、11年間で71.5%下落（年平均-6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
930円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
2008年第3四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2008年第3四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2008年第3四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2008年第2四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2008年第2四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2008年第2四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2008年第2四半期
840円
91坪〜（300㎡〜）
9.3/坪
2008年第1四半期
640円
151坪〜（500㎡〜）
4.2/坪
2008年第1四半期
110円
79坪〜（260㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
伊那部は伊那市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の中央とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）