狐島の土地相場
長野県伊那市狐島 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,108円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
27件
5万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて80%の差があります。
長方形
14件
6万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
北西
5件
8万/坪
南
14件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
西
7件
5万/坪
東
5件
4万/坪
北
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▲130.9%
平均価格
1,086
取引実績
45件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で33.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
5,600円
575坪〜（1900㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
660円
85坪〜（280㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
740円
212坪〜（700㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
狐島は伊那市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の日影とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）