西町の土地相場
長野県伊那市西町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県伊那市西町の土地相場は坪単価2万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.7%。
推定相場
西町の土地
109件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
56,102円/坪
推定総額
533万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,467円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
704
取引実績
109件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、16年間で54.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
870円
278坪〜（920㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
530円
157坪〜（520㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
284坪〜（940㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
580円
278坪〜（920㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
西町は伊那市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の伊那部とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）