東春近の土地相場
長野県伊那市東春近 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県伊那市東春近の土地相場は坪単価1万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+108.1%。
推定相場
東春近の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
25,001円/坪
推定総額
338万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
前年比 ▲108.1%
平均価格
361
取引実績
119件
平均面積
173坪
571㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
33円
32坪〜（105㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
600円
178坪〜（590㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
260円
130坪〜（430㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
420円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
230円
230坪〜（760㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
470円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
390円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
東春近は伊那市内24地区中22位（上位8%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の野底とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）