西箕輪の土地相場
長野県伊那市西箕輪 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,173円高くなります。
4m未満
32件
2万/坪
4〜6m
81件
3万/坪
6〜8m
40件
2万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて43%の差があります。
長方形
42件
3万/坪
ほぼ台形
27件
3万/坪
ほぼ整形
25件
3万/坪
ほぼ長方形
43件
3万/坪
不整形
15件
2万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南東
30件
3万/坪
東
7件
3万/坪
北
18件
3万/坪
南西
33件
3万/坪
北東
34件
3万/坪
北西
20件
2万/坪
南
10件
2万/坪
西
7件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
10件
工場
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲33.1%
平均価格
634
取引実績
163件
平均面積
201坪
663㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
2025年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
430円
133坪〜（440㎡〜）
3.2/坪
2025年第2四半期
120円
97坪〜（320㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
660円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
780円
544坪〜（1800㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
770円
575坪〜（1900㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
400円
257坪〜（850㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
300円
142坪〜（470㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
西箕輪は伊那市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の美篶とは7%の差。