須坂市の不動産相場
長野県須坂市 | 35地区 | 1,724件の成約データ
長野県須坂市の不動産相場（1,724件の成約データ）。マンション平均㎡単価14.2万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-50.0%
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
+8.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+52.6%
売出価格は成約価格より約53%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
22万15万7万0
0万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 14.2/㎡ | 3件 | - |
| 土地 | 3.5/坪 | 1,087件 | -1.2% |
| 一戸建て | 7.9/㎡ | 634件 | +39.9% |
須坂市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-25.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
6万3万0
5.2万人
5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | 19,119 | - | -215 |
| 2015 | 51,633 | 19,142 | - | -220 |
| 2016 | 51,368 | 19,242 | - | -237 |
| 2017 | 51,132 | 19,360 | - | -345 |
| 2018 | 50,849 | 19,447 | +19 | -318 |
| 2019 | 50,524 | 19,495 | -67 | -267 |
| 2020 | 50,340 | 19,696 | +126 | -302 |
| 2021 | 50,062 | 19,842 | +49 | -292 |
| 2022 | 49,776 | 19,982 | +167 | -425 |
| 2023 | 49,582 | 20,060 | +151 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,025人 / 生産年齢27,198人 / 高齢16,017人（高齢化率32.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万180万0
271万円
309万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 309万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +1.9%/年
納税義務者数: 23,712人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
22,240
空き家数
3,140
空き家率
14.1%
空き家率の変化: 2018年 13.9% → 2023年 14.1%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万5万3万
4.8万人
3.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 47,834 | -3.5% | - |
| 2030 | 45,703 | -7.8% | - |
| 2035 | 43,518 | -12.2% | - |
| 2040 | 41,262 | -16.8% | - |
| 2045 | 39,019 | -21.3% | - |
| 2050 | 36,723 | -25.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
須坂市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
11地点
平均公示価格
3.5/㎡
住宅地 平均
3.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字須坂字宗石１２９８番１４ | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 須坂 100m |
| 須坂市墨坂２丁目１４４８番２１ | 4.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 須坂 1200m |
| 須坂市大字小山字北原５４４番１５ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 須坂 1500m |
| 須坂市大字井上字京善橋５５５番１外 | 4.3/㎡ | +3.6% | 店舗 | 須坂 4100m |
| 須坂市大字小山字蒔田２５１５番１８ | 4.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 日野 170m |
| 須坂市大字小山字助四郎２６０２番外 | 4.2/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 須坂 1500m |
| 須坂市大字日滝字郷原９３番５ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 須坂 1800m |
| 須坂市旭ヶ丘８番１６ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 北須坂 550m |
| 須坂市大字沼目字南沖３８６番３外 | 1.4/㎡ | -2.8% | 住宅 | 須坂 1700m |
| 須坂市大字八町字会津２０１１番３外 | 1.3/㎡ | -2.3% | 住宅 | 須坂 3900m |
| 須坂市大字小河原字北山道北沖２０１４番２外 | 1.2/㎡ | +2.6% | 工場 | 北須坂 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）