墨坂南の一戸建て相場
長野県須坂市墨坂南 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
長野県須坂市墨坂南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約46件、前年比-62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,825万円。木造（2,603万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,825万
木造
33件
2,603万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,947万
80〜100㎡
7件
2,480万
100〜120㎡
19件
2,634万
120〜150㎡
5件
2,157万
150㎡以上
9件
3,018万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,421万
6〜8m
12件
2,814万
8m以上
9件
3,445万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼62.7%
平均価格
2,115万円
取引実績
46件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
7万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,157万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
440㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+99人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,633 | - |
| 2017 | 51,132 | - |
| 2019 | 50,524 | -67 |
| 2021 | 50,062 | +49 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
| 2024 | 49,149 | -22 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の一戸建てマップ
須坂市内のエリアランキング
墨坂南は須坂市内8地区中1位（上位88%）。
単価10.2万/㎡。